Si le printemps s’est terminé sous une note optimiste pour les vendeurs et les acheteurs en raison d’un redressement de l’activité transactionnelle, l’été a débuté au ralenti avec une baisse de la demande et une augmentation de l’offre. Voici un portrait de l’immobilier à Montréal en juin 2023.
1. Stabilisation des prix
Après une période de croissance soutenue, le marché immobilier montréalais montre des signes de stabilisation des prix en juin 2023. Bien qu’ils demeurent élevés dans les quartiers centraux, la hausse semble ralentir. Cette situation peut être attribuée à une légère augmentation des inscriptions.
2. Demande soutenue pour les propriétés familiales
Les maisons individuelles et en rangée continuent d’être très recherchées à Montréal. Les familles souhaitent des logements spacieux avec des espaces extérieurs, ce qui renforce la demande dans les quartiers résidentiels plus éloignés du centre-ville. La valeur de ces propriétés reste stable, voire en légère hausse. L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) recense qu’il y a eu 1899 ventes d’unifamiliales en juin 2023, soit une baisse de 8 % comparée à la même date l’année dernière.
3. Attrait des quartiers en développement
Griffintown, Rosemont et Villeray continuent d’attirer les acheteurs en juin 2023. Ces secteurs offrent une combinaison de commodités modernes, de prix plus abordables et de perspectives de croissance à long terme. Les investisseurs et les promoteurs sont également séduits par ces quartiers en raison de leur potentiel de rendement locatif intéressant.
4. Situation des copropriétés
Les condos connaissent une évolution contrastée. Alors qu’ils maintiennent une demande solide et des prix stables, d’autres font face à des défis. La concurrence accrue sur le marché locatif peut avoir un impact sur les copropriétés utilisées à des fins d’investissement, entraînant une légère baisse. Cependant, celles bien situées et bien entretenues continuent d’attirer les acheteurs à la recherche d’un bien immobilier pratique et plus abordable qu’une maison.
5. Perspectives à court terme
Les perspectives à court terme demeurent positives. La ville continue d’accueillir des résidents venant de tous les coins du monde grâce à sa qualité de vie, son dynamisme économique et sa diversité culturelle. De plus, l’immigration joue toujours un rôle majeur dans l’augmentation significative de la demande. Cependant, il est important de noter que des facteurs externes tels que les taux d’intérêt et les politiques gouvernementales peuvent l’influencer ainsi que les prix à moyen terme. La Banque du Canada a par ailleurs annoncer une nouvelle hausse du taux directeur qui grimperait à 5 % le 12 juillet dernier
En conclusion, le marché immobilier de Montréal affiche des signes de stabilisation, ce qui procure une certaine prévisibilité aux acheteurs. Les perspectives à court terme demeurent positives, mais il est essentiel de surveiller de près l’évolution économique et les nouvelles lois liées au logement afin d’anticiper d’éventuels changements.
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