5 conseils pour acheter sa première maison

L’immobilier constitue un investissement solide depuis des siècles et est estimé être un des meilleurs investissements à long terme. Autrement dit, l’immobilier est un excellent moyen de préserver son patrimoine et d’augmenter ses actifs au fil du temps. Et bien qu’il existe toujours des risques associés à tout investissement, l’immobilier reste une valeur sûre, même en période d’inflation.

 

Conseil 1 : Acheter ou attendre ?

Acheter une propriété est un moyen intelligent de protéger ses actifs contre l’inflation. À l’inverse des actions et des obligations, l’immobilier se décline en un actif physique qui ne peut pas être dévalué par l’inflation. Généralement, l’immobilier augmente en valeur, en parallèle de l’inflation. C’est ce qui fait de l’immobilier un investissement idéal pour toute personne qui souhaite mettre son patrimoine à l’abri.

 

Conseil 2 : S’informer sur son budget

Pour acheter une propriété, une mise de fonds est nécessaire. Elle varie selon le type de propriété acquise, mais se situe au minimum majoritairement à 5% du prix d’achat. Idéalement, il vaut mieux commencer à épargner dès que l’aspiration à devenir propriétaire se manifeste. Plus la mise de fonds est importante, moins le prêt à rembourser et les intérêts à payer seront élevés. Vient ensuite l’étape du prêt hypothécaire. Cette étape est précédée de la préqualification hypothécaire, qui indique le montant maximal de l’emprunt. Elle est calculée sur le salaire, les actifs et les dettes. La préqualification confère à l’acheteur un taux d’intérêt verrouillé pour une durée déterminée.

 

Conseil 3 : S’informer sur le marché immobilier

Attention, le marché immobilier d’hier n’est pas le même que celui d’aujourd’hui. L’immobilier est en effet régi par l’offre et la demande. À titre d’exemple, une propriété mise en vente alors qu’une dizaine de voisins immédiats ont eu la même démarche, influence son prix. Ainsi, il est important de bien s’informer sur le marché immobilier. On peut demander le prix de vente des dernières propriétés comparables, dans les six derniers mois. Cette étude des comparables s’effectue sur des propriétés ayant les mêmes caractéristiques et situées dans le même secteur. Il serait pertinent de choisir entre trois et dix propriétés récentes, pour se faire une fourchette de prix représentative, pour connaître le prix de la propriété qu’on souhaite acheter. Un courtier immobilier vous appuiera dans cette démarche.

 

Conseil 4 : S’informer sur la propriété

Avant de se lancer dans un achat immobilier, un acheteur doit se donner le temps de dresser la liste des essentiels de sa future propriété. Quelques critères sont à considérer:

  • Le type de la propriété: un condominium (condo), une maison unifamiliale, un immeuble, une propriété clé-en-main, divise ou indivise;
  • Les caractéristiques de la propriété: le nombre de chambres, de salles de bain, la grandeur de la cour, l’existence de balcon, de piscine ou de garage;
  • L’emplacement: en ville, en banlieue, dans la campagne, le type de quartier, l’orientation, la vue, les bruits environnants;
  • Les commodités à proximité: les commerces, les établissements scolaires, les services de santé, les centres de loisir;
  • Les transports existants: bus, métro, train, pistes cyclables, voies rapides;
  • Les taxes et les frais: de copropriété, scolaires, municipales.

 

Conseil 5 : Faire attention aux détails

Si on a un réel coup de cœur pour la propriété et que celle-ci remplit la quasi-totalité des critères recherchés, il faut concrétiser son projet d’achat. Ainsi, la propriété doit être bien située. Elle ne doit pas faire l’objet de beaucoup de travaux à faire. Par ailleurs, ladite propriété doit représenter un investissement à long terme, permettant de lutter contre l’inflation.

 

Conclusion

L’inflation est un allié des investisseurs immobiliers. Si on a tendance à penser que l’inflation ne fait que rendre la vie plus chère, elle peut être une force puissante contribuant à faire grimper les valeurs immobilières. Au fil du temps, la propriété prend de la valeur à un taux supérieur au taux d’inflation. L’investissement effectué est sûr et rentable, pour se protéger contre l’inflation.

 

Vous souhaitez discuter de l’avantage d’acheter même en cette période d’inflation? Contactez-moi et je serais ravi de répondre à toutes vos questions: (514) 975-1133

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